Aufteilung grund und boden im kaufvertrag

Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der sogenannten Restwertmethode, sondern. 1 Arbeitshilfe und Anleitung zur Kaufpreisaufteilung mit Stand vom August - Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden einerseits sowie das. 2 Deshalb sollten Sie bereits im notariellen Kaufvertrag eine sachgerechte Aufteilung des Anschaffungspreises auf Gebäude sowie Grund und Boden. 3 Der Kaufpreisanteil für Grund und Boden lag danach unter dem aktuellen Bodenrichtwert. In den folgenden Jahren fiel der Bodenrichtwert. 4 Er hat richtungsweisend entschieden, dass die Finanzgerichte eine vertragliche Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude, die die realen Verhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint, nicht durch die nach Maßgabe der Arbeitshilfe ermittelte Aufteilung ersetzen dürfen. 5 Zunächst sind Boden- und Gebäudewert gesondert zu ermitteln und sodann die Anschaffungskosten nach dem Verhältnis der beiden Wertanteile in Anschaffungskosten für den nicht abnutzbaren Grund- und Boden sowie den abnutzbaren Gebäudeanteil aufzuteilen (Vgl. u. a. BFH, Urteil v. , IX R 26/19, BStBl II S. , Rz. 30; BFH, Urteil. 6 Die Aufteilung der Anschaffungskosten für bebaute Grundstücke auf das Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, sowie dem nicht abnutzbaren Grund und Boden ist empfehlenswert. Insbesondere dann, wenn die Abschreibung des Gebäudes für steuerliche Zwecke genutzt werden kann. 7 Mit der BMF-Arbeitshilfe wird die Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude mit den Bewertungsmethoden soweit möglich in der Reihenfolge Vergleich-, Ertrags-, und Sachwertverfahren berechnet. Die vorgenannten Bewertungsverfahren sind nach § 6 Abs. 1 S. 1 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom Juli 8 Im notariellen Kaufvertrag wurde vereinbart, dass rund 18 % des Kaufpreises auf den Grund und Boden entfallen. In ihrer Steuererklärung berechnete die Steuerpflichtige entsprechend der vertraglichen Kaufpreisaufteilung die Abschreibung aus einer Bemessungsgrundlage von ,47 €. 9 Es gehört nicht zu den wesentlichen Bestandteilen eines Immobilienkaufvertrages, dass sich Verkäufer und Käufer offen darüber einigen, wieviel des Kaufpreises auf Grund und Boden und wieviel auf ein erworbenes Gebäude entfällt. In vielen Verträgen ist daher nur eine Gesamtsumme ausgewiesen. aufteilung grund und boden 80 20 10 BFH orientiert sich grundsätzlich an der Aufteilung im Kaufvertrag. Der BFH folgte hingegen im Ergebnis der Klägerin. Wurde eine. 11 kaufpreisaufteilung rechner kostenlos 12