Wintergarten als wohnfläche Die Grundfläche eines Wintergartens, der nicht beheizt werden kann, zählt jedoch lediglich zur Hälfte mit. 1 Generell zählt jeder Wintergarten zum Wohnraum, da er Nutzfläche ist. Unterschieden wird jedoch in einen Wintergarten, der beheizt wird und einen, der kalt. 2 Als vollwertiger Wohnraum zählt ein Wintergarten, wenn er nach seiner baulichen Gestaltung - insbesondere ausreichende Raumhöhe, Belüftung. 3 Wintergarten, Hobbyraum, Schwimmbad. Ein beheizter Wintergarten oder ein beheizter Hobbyraum mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m ist voll anzurechnen. 4 Generell zählt jeder Wintergarten zum Wohnraum, da er Nutzfläche ist. Unterschieden wird jedoch in einen Wintergarten, der beheizt wird und einen, der kalt bleibt, auch im Winter. Wird der Wintergarten nicht beheizt, ist es möglich, dass er nur zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet wird. 5 Grundsätzlich gehört der Wintergarten erst einmal zur Wohnfläche, die mitberechnet wird. Die Grundfläche eines Wintergartens, der nicht beheizt werden kann, zählt jedoch lediglich zur Hälfte mit. Wintergarten oder Loggia. Häufig werden an Mehrfamilienhäusern die Balkone oder Loggien zu Wintergärten umgestaltet. 6 Wohnflächenberechnung nach DIN Die DIN-Norm unterscheidet nicht zwischen Nutzfläche und Wohnfläche, alle Flächen, inklusive reine Nutz- und Verkehrsflächen, werden in der Regel zu Prozent eingerechnet, auch Dachflächen, Balkone oder Kellerräume. 7 Prinzipiell zählt der Wintergarten als Nutzfläche und damit auch zum Wohnraum. Es ist jedoch wichtig, ob es sich um einen Kaltwintergarten oder einen Warmwintergarten handelt. Denn wenn er unbeheizt ist, kann es je nach Methode der Berechnung sein, dass der Wintergarten bloß zur Hälfte angerechnet wird. 8 Die Wohnfläche wird in fast jedem Bundesland für die Berechnung des Grundsteuerwertes benötigt, sie beeinflusst letztlich auch die Höhe der Grundsteuer. Denn: Je mehr Wohnfläche ein Gebäude hat, desto höher fällt am Ende die Grundsteuer aus. Eine Ausnahme macht nur Baden-Württemberg, hier wird nämlich lediglich mit der Fläche des. 9 Bei Treppen mit mehr als drei Stufen: keine Wohnfläche, Treppen müssen komplett abgezogen werden; Treppen mit weniger als drei Stufen: Prozent Wohnfläche; Ein Treppenhaus gehört nicht zur Wohnfläche. Fenster- und Türnischen. Eine durchgehende Nische mit mindesten 13 Zentimeter Tiefe wird angerechnet. wintergarten als wohnraum anbauen 10